Asuntokuvaus on yksi asunnon myynnin tärkeimmistä vaiheista, ja siihen kannattaa valmistautua huolella. Ostajat selaavat verkossa satoja kohteita, ja ensivaikutelma syntyy lähes aina kuvien perusteella. Oikein tehty asuntokuvauksen valmistelu voi ratkaisevasti vaikuttaa siihen, kuinka nopeasti asunto menee kaupaksi ja millä hinnalla.
Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken oleellisen, mitä sinun tulee ottaa huomioon ennen kuvauspäivää. Näillä asuntokuvausvinkeillä varmistat, että asuntosi näyttää parhaalta mahdolliselta ja houkuttelee oikeat ostajat heti ilmoituksen julkaisemisesta lähtien.
Miksi asuntokuvauksella on niin suuri merkitys asunnon myynnissä?
Asuntokuvaus vaikuttaa suoraan siihen, kuinka moni potentiaalinen ostaja kiinnostuu kohteestasi. Laadukkaat myyntikuvat voivat moninkertaistaa ilmoituksen klikkausmäärän ja näytöille tulevien ostajien määrän. Huonot kuvat taas saavat ostajan siirtymään seuraavaan kohteeseen sekunneissa.
Suurin osa asunnonhakijoista aloittaa etsinnän verkosta, esimerkiksi Oikotieltä tai Etuovesta. Näissä palveluissa kuvat ovat ensimmäinen asia, jonka ostaja näkee. Jos kuvat eivät herätä kiinnostusta, asunto jää kokonaan ilman näyttöjä, vaikka se olisi täydellinen kohde juuri kyseiselle ostajalle. Hyvä asuntovalokuvaus ei ainoastaan esittele tiloja, vaan myy tunnelman ja elämäntyylin.
Me Kotimeklarit panostamme ammattivalokuvaukseen jokaisen myyntikohteen kohdalla, koska tiedämme, kuinka paljon laadukkailla kuvilla on merkitystä onnistuneen asuntokaupan kannalta.
Miten asunto kannattaa siivota ennen kuvauspäivää?
Asunto kannattaa siivota ennen kuvauspäivää perusteellisemmin kuin tavallista siivousta varten. Kaikki pinnat tulee pyyhkiä, lattiat pestä ja ikkunat puhdistaa niin sisä- kuin ulkopuoleltakin. Erityishuomiota ansaitsevat keittiö, kylpyhuone ja wc, sillä nämä tilat ovat ostajille kaikkein kriittisimpiä.
Huone huoneelta -siivousjärjestys
Aloita siivous niistä tiloista, jotka ovat eniten käytössä ja näin ollen likaantuvat nopeimmin. Keittiössä puhdista liesituuletin, uunin etuosa ja tasopinnat huolellisesti. Kylpyhuoneessa kiinnitä huomiota saumoihin, hanoihin ja peilin puhtauteen. Nämä yksityiskohdat erottuvat kuvissa selvästi.
Makuuhuoneessa tee vuode siististi ja poista ylimääräiset tavarat näkyviltä pinnoilta. Olohuoneessa järjestä tyynyt ja peitot siististi sekä poista lemmikkien lelut ja muut arkiset esineet. Tavoitteena on neutraali ja kutsuva tunnelma, joka antaa ostajalle tilaa kuvitella oma elämänsä asuntoon.
Mitä pieniä korjauksia asunnossa kannattaa tehdä ennen kuvausta?
Ennen asuntokuvausta kannattaa korjata kaikki silmiinpistävät pienet viat, kuten irronnut listakaista, rikkoutunut ovi- tai kaapinkahva, vuotava hana tai hilseilevä maali. Nämä pienet puutteet huomataan kuvissa helposti, ja ne antavat ostajalle vaikutelman, että asuntoa ei ole pidetty kunnossa.
Tärkeintä ei ole tehdä suuria remontteja ennen myyntiä, vaan huolehtia siitä, että asunto vaikuttaa hyvin hoidetulta. Vaihda palaneet lamput, sulje kaapinovi, joka ei pysy kiinni, ja kiristä löysät saranat. Nämä muutokset vievät vain hetken, mutta niiden vaikutus kuvien lopputulokseen on merkittävä.
Jos asunnossa on selvästi vanhentunut tai kulunut kohta, kuten naarmuuntunut lattia tai tahriintunut seinäpinta, harkitse sen korjaamista ennen kuvausta. Pieni panostus voi nostaa asunnon arvoa ostajan silmissä huomattavasti.
Miten valaistus vaikuttaa asuntokuviin?
Valaistus on yksi ratkaisevimmista tekijöistä asuntovalokuvauksessa. Kirkas ja tasainen valo tekee tiloista avaramman ja viihtyisämmän näköisiä, kun taas hämärä tai epätasainen valo saa huoneet näyttämään pieniltä ja synkiltä. Paras lopputulos syntyy yhdistämällä luonnonvalo ja kaikki asunnon omat valonlähteet.
Luonnonvalon hyödyntäminen
Kuvauspäiväksi kannattaa valita kirkas päivä, jos mahdollista. Avaa kaikki verhot ja kaihtimet täysin ennen kuvaajan saapumista. Luonnonvalo tekee kuvista elävämpiä ja lämpimämpiä, ja se korostaa tilojen todellisia värejä paremmin kuin keinovalo yksinään.
Keinovalon rooli
Sytytä kaikki asunnon valaisimet kuvausta varten, myös kohdevalot, yöpöytälamput ja kylpyhuoneen valot. Tasainen valaistus poistaa varjoja ja tekee kuvista tasalaatuisempia. Varmista, että kaikissa valaisimissa on toimivat lamput, ja suosi lämminvalkoisia polttimoja, jotka luovat kodikkaan tunnelman.
Mitä tavaroita asunnosta kannattaa poistaa ennen kuvausta?
Ennen asuntokuvausta asunnosta kannattaa poistaa kaikki henkilökohtaiset tavarat, kuten valokuvat, lasten piirustukset, lemmikkitarvikkeet ja runsas koriste-esineistö. Tavoitteena on neutraali tila, johon ostaja voi helposti samaistua ja kuvitella oman elämänsä.
Käytännön tavaroita, jotka kannattaa piilottaa ennen kuvausta:
- Hammasharjat, shampoopullot ja muut hygieniatarvikkeet
- Keittiön tasolla olevat kodinkoneet, joita ei käytetä päivittäin
- Kengät eteisestä ja naulakoilla roikkuvat takit
- Lelut, lemmikkien ruokakupit ja häkit
- Laskut, kirjeet ja muut paperit näkyviltä pinnoilta
- Roskakorit ja siivousvälineet
Mitä vähemmän tavaraa kuvissa näkyy, sitä suuremmilta ja valoisammilta tilat näyttävät. Tämä on yksi helpoimmista ja tehokkaimmista asuntokuvausvinkeistä, jonka jokainen myyjä voi toteuttaa itse ilman kustannuksia.
Kannattaako asunnon stailaus ennen kuvausta tehdä itse vai ammattilaisella?
Asunnon stailauksen voi tehdä itse perustapauksissa, mutta ammattilaisen apua kannattaa harkita erityisesti tyhjillään olevissa asunnoissa tai arvohuoneistoissa. Ammattistylistin käyttö maksaa, mutta se voi nostaa asunnon myyntihintaa ja nopeuttaa kauppaa merkittävästi.
Itse tehtynä stailaus tarkoittaa käytännössä tavaroiden karsimista, siistimistä ja pieniä visuaalisia parannuksia, kuten tuoreiden kukkien lisäämistä tai tyynyjen asettelua. Tämä riittää useimmissa asunnoissa, kun asunto on jo valmiiksi viihtyisä ja edustava.
Ammattilainen tuo lisäarvoa erityisesti silloin, kun asunto on tyhjä tai sisustus on hyvin henkilökohtainen tai vanhahtava. Stailausasiantuntija tietää tarkalleen, mitkä elementit vetoavat laajimpaan ostajajoukkoon ja miten tila saadaan näyttämään mahdollisimman houkuttelevalta kuvissa. Tyhjän asunnon kohdalla voidaan harkita myös virtuaalista stailausta, jossa huoneisiin lisätään digitaalisesti kalustus kuvien jälkikäsittelyssä.
Lopulta paras tulos syntyy, kun myyjä huolehtii asunnon perusvalmistelusta itse ja antaa ammattivalokuvaajan hoitaa kuvauksen. Me Kotimeklarit järjestämme ammattivalokuvauksen osana myyntipalveluamme, jotta asuntosi esitellään aina parhaassa mahdollisessa valossa.
Viimeisimmät kommentit