Olet selaillut asuntoilmoituksia verkossa ja törmännyt upean näköiseen kotiin, mutta asuntonäytöllä todellisuus on tuntunut jotenkin erilaiselta. Tämä kokemus on tuttu monelle asunnonostajalle, eikä se ole sattumaa. Asuntokuvat voivat poiketa merkittävästi siitä, miltä asunto todellisuudessa näyttää, ja syitä tähän on useampia kuin yksi.
Tässä artikkelissa käymme läpi, miksi asunnon valokuvaus tuottaa niin usein yllätyksiä, mitä tekniikoita kuvauksessa käytetään ja miten voit suojautua pettymyksiltä asuntokaupassa. Vastaamme myös siihen tärkeään kysymykseen, kannattaako asunnon myyjän panostaa ammattimaiseen asuntokuvaukseen.
Miksi asuntokuvat näyttävät paremmilta kuin todellisuus?
Asuntokuvat näyttävät paremmilta kuin todellisuus pääasiassa kolmesta syystä: ammattimaisesta valaistuksesta, laajakulmaobjektiivista ja kuvankäsittelystä. Nämä tekniikat yhdessä voivat tehdä pienestäkin huoneesta tilavan ja valoisasta vielä kirkkaamman, mikä ei aina vastaa arjen kokemusta tilassa.
Ihmissilmä näkee tilan eri tavalla kuin kamera. Kun seisot olohuoneessa, aivosi prosessoivat syvyyden, äänet ja tunnelman kokonaisuutena. Kamera sen sijaan tallentaa yhden hetken yhdestä kulmasta, ja ammattikuvaaja valitsee sen kulman, joka esittää tilan edullisimmassa valossa. Tähän ei tarvita harhaanjohtamista: riittää pelkästään hyvä silmä ja oikea tekniikka.
Lisäksi asunto on kuvauspäivänä usein järjestelty ja siivottu huolellisesti. Ylimääräiset tavarat on poistettu, verhot vedetty auki ja ehkä kukkakin asetettu pöydälle. Arjessa sama tila näyttää erilaiselta, mikä voi aiheuttaa pettymyksen tunteen näytöllä.
Mitä kuvaustekniikoita kiinteistönvälittäjät käyttävät?
Kiinteistönvälittäjät hyödyntävät asuntokuvauksessa useita tekniikoita: laajakulmaobjektiivia tilojen suurentamiseksi, lisävaloja kirkkaamman tunnelman luomiseksi, HDR-kuvausta yksityiskohtien tallentamiseksi sekä kuvankäsittelyä värien ja valon hienosäätöön.
Laajakulmaobjektiivi ja sen vaikutus
Laajakulmaobjektiivi on yleisin syy siihen, miksi huone näyttää kuvassa suuremmalta kuin se on. Linssi mahduttaa kuvaan enemmän tilaa venyttämällä perspektiiviä, mikä antaa tilasta avaramman vaikutelman. Tämä ei ole huijausta sinänsä, mutta se voi luoda epärealistisia odotuksia.
Valaistus ja kuvankäsittely
Ammattikuvaaja käyttää lisävaloja tai salamaa varjojen tasaamiseen ja tilan kirkastamiseen. Kuvankäsittelyssä saatetaan vielä nostaa kirkkautta, terävöittää yksityiskohtia ja korjata värisävyjä. Lopputulos on teknisesti tarkka kuva, mutta se voi näyttää ihanteellisemmalta kuin asunto tavallisena päivänä.
Onko asuntokuvien kaunistelu sallittua vai harhaanjohtavaa?
Asuntokuvien kaunistelu on sallittua siltä osin kuin se ei anna asunnosta olennaisesti virheellistä tietoa. Suomen lainsäädäntö ja kiinteistönvälitysalan eettiset ohjeet kieltävät harhaanjohtavan markkinoinnin, mutta ammattimainen valaistus ja huolellinen somistus eivät ylitä tätä rajaa.
Raja ylittyy silloin, kun kuvilla piilotetaan olennaisia virheitä, kuten kosteusvaurioita, tai kun kuvia muokataan niin, että asunnon koko tai sijainti vääristyy merkittävästi. Esimerkiksi naapurirakennuksen poistaminen kuvasta tai ikkunanäkymän korvaaminen paremmalla olisi selvästi harhaanjohtavaa.
SKVL:n jäsenyrityksenä me Kotimeklarit sitoudumme rehelliseen ja läpinäkyvään markkinointiin. Ammattivalokuvaus on meille tapa esittää asunto parhaassa mahdollisessa valossa, ei tapa piilottaa totuutta.
Miten tunnistaa realistiset asuntokuvat epärealistisista?
Realistiset asuntokuvat tunnistaa siitä, että huoneiden mittasuhteet näyttävät luontevilta, varjot ovat luonnollisia eikä kuva näytä ylikirkkaalta ja tasaiselta. Epärealistiset kuvat taas voivat näyttää lähes täydellisiltä: lattia on täysin tasainen ja seinät suorat ilman mitään epäsäännöllisyyttä.
- Tarkista, onko huone selvästi venytetyn näköinen tai ovatko kulmat epäluonnolliset
- Katso, näkyvätkö kuvissa lainkaan pistorasiat, kattovalaisimet tai muut arkiset yksityiskohdat
- Vertaa pohjapiirustusta kuviin: vastaako tila kooltaan sitä, mitä neliöt kertovat?
- Kiinnitä huomiota ikkunanäkymiin: onko ne korvattu epärealistisen kauniilla maisemilla?
- Lue ilmoitusteksti tarkkaan: vastaako se kuvien antamaa vaikutelmaa?
Hyvä nyrkkisääntö on, että jos kuvat näyttävät liian täydellisiltä, kannattaa varata näyttöaika ja tarkistaa tilanne omin silmin ennen kuin innostuu liikaa.
Kannattaako asunnon myyjän panostaa ammattikuvaukseen?
Kyllä, ammattikuvaus kannattaa lähes poikkeuksetta. Laadukkaat asuntokuvat houkuttelevat enemmän potentiaalisia ostajia ilmoitukseen, mikä lisää kilpailua ja voi nostaa lopullista myyntihintaa. Ensivaikutelma syntyy verkossa, ja heikkolaatuiset kuvat voivat karsia kiinnostuneet ostajat jo ennen kuin he edes harkitsevat näyttöä.
Ammattikuvaaja osaa valita oikeat kulmat, hyödyntää luonnonvaloa ja tuoda esiin asunnon parhaat piirteet tavalla, johon älypuhelimella otetut kuvat eivät pysty. Erityisesti arvokkaammissa asunnoissa tai kilpailluilla markkinoilla ero voi olla merkittävä.
Me Kotimeklarit sisällytämme ammattivalokuvauksen osaksi myyntipalveluamme, koska tiedämme kokemuksesta, että laadukkaat kuvat ovat yksi tärkeimmistä tekijöistä onnistuneessa asunnon myynnissä. Kuvauksessa tavoitteena on aina rehellinen mutta houkutteleva esitys kodista.
Mitä kannattaa tarkistaa asuntonäytöllä kuvien jälkeen?
Asuntonäytöllä kannattaa tarkistaa erityisesti asunnon todellinen koko, luonnonvalon määrä, pintojen kunto läheltä katsottuna sekä mahdolliset hajut tai kosteusjäljet, joita kuvista ei voi havaita. Nämä ovat asioita, joita kuvat eivät koskaan voi täysin välittää.
- Huoneiden koko: Kävele tilassa ja arvioi, mahtuuko sinne se, mitä suunnittelet
- Luonnonvalo: Katso, mihin suuntaan ikkunat osoittavat ja millaisena valo tulee eri vuorokaudenaikoina
- Pintojen kunto: Tarkista lattiat, seinät ja katot lähietäisyydeltä, erityisesti nurkat ja kosteille tiloille alttiit alueet
- Äänimaailma: Kuuntele, kuuluuko naapureita, liikennettä tai muita häiritseviä ääniä
- Näkymät: Katso itse ulos ikkunoista: vastaavatko ne kuvissa näkyvää?
- Taloyhtiön yleiset tilat: Käytävät, kellari ja piha kertovat paljon taloyhtiön hoidon tasosta
Muista myös kysyä välittäjältä avoimesti kaikki mieltä askarruttavat kysymykset. Hyvä kiinteistönvälittäjä vastaa rehellisesti myös asunnon heikkouksista, sillä pitkällä tähtäimellä luottamus on tärkeämpää kuin yksittäinen kauppa. Näytöllä saatu totuudenmukainen kuva asunnosta on perusta onnistuneelle asuntokaupalle.
Viimeisimmät kommentit