Ammattimainen asuntokuvaus on yksi tärkeimmistä asioista onnistuneen asuntomyynnin kannalta. Laadukkaat kuvat herättävät ostajien kiinnostuksen ja saavat asunnon erottumaan edukseen muiden joukosta. Moni myyjä miettii kuitenkin, kuinka paljon aikaa kuvaukseen kannattaa varata ja mitä kuvaussessio käytännössä pitää sisällään.
Tässä artikkelissa vastaamme yleisimpiin kysymyksiin ammattimaisesta asuntokuvauksesta, kuvausajasta ja siitä, miten voit itse vaikuttaa lopputulokseen. Oli kyseessä sitten pieni yksiö Helsingin kantakaupungissa tai tilavampi perheasunto, samat periaatteet pätevät.
Mitä ammattimainen asuntokuvaus sisältää?
Ammattimainen asuntokuvaus sisältää kohteen suunnitelmallisen läpikäynnin, valaistuksen säätämisen, huonekohtaisen kuvaamisen laajakulmaobjektiivilla sekä kuvien jälkikäsittelyn. Lopputuloksena syntyy valikoima tarkkoja, valoisia ja houkuttelevia kuvia, jotka esittelevät asunnon parhaat puolet ostajien silmin.
Pelkkä kuvaaminen on vain osa prosessia. Ammattikuvaaja arvioi ensin, mitkä kulmat ja huoneet kannattaa kuvata ja missä järjestyksessä. Hän säätää valaistusta lisävalon tai ikkunoista tulevan luonnonvalon avulla, jotta tilat näyttävät mahdollisimman tilavilta ja valoisilta. Kuvauksen jälkeen kuvat käsitellään digitaalisesti, mikä tarkoittaa värikorjauksia, kirkkauden tasapainottamista ja mahdollisten häiritsevien elementtien poistamista.
Joissakin tapauksissa kuvaukseen kuuluu myös pohjapiirros tai lyhyt videoesittely, jotka täydentävät valokuvamateriaalia. Nämä lisäelementit voivat pidentää kuvausaikaa jonkin verran, mutta ne parantavat merkittävästi myynti-ilmoituksen kokonaisvaikutelmaa.
Miksi asunnon koolla on merkitystä kuvausaikaan?
Asunnon koko vaikuttaa suoraan kuvausaikaan, koska jokainen huone kuvataan erikseen useammasta kuvakulmasta. Pieni yksiö tai kaksio vie tyypillisesti noin 30–60 minuuttia, kun taas suurempi perheasunto tai arvohuoneisto voi vaatia 1,5–3 tuntia kattavan kuvamateriaalin tuottamiseen.
Huoneiden lukumäärä ei ole ainoa tekijä. Myös asunnon erityispiirteet, kuten korkeat katot, komerot, parveke, terassi tai piha, lisäävät kuvattavien kohteiden määrää. Jokainen yksityiskohta, joka voi houkutella ostajaa, ansaitsee oman kuvansa. Tämä tarkoittaa, että tilavassa asunnossa kuvaaja viettää enemmän aikaa jo pelkästään siirtymiseen tilasta toiseen ja valaistuksen uudelleensäätämiseen.
Kerrostaloasunnon kuvaaminen on yleensä nopeampaa kuin omakotitalon, jossa ulkotilat, piha ja mahdolliset talousrakennukset lisäävät kuvattavaa materiaalia huomattavasti. Omakotitalon tai rivitaloasunnon kohdalla kannattaakin varata kuvaukseen reilusti aikaa, vähintään kaksi tuntia.
Miten asunnon valmistelu vaikuttaa kuvausaikaan?
Hyvin valmisteltu asunto lyhentää kuvausaikaa merkittävästi. Kun asunto on siisti, ylimääräiset tavarat on poistettu näkyviltä ja pinnat ovat puhtaat, kuvaaja voi aloittaa työn välittömästi ilman ylimääräistä järjestelyaikaa. Huonosti valmisteltu asunto voi puolestaan lisätä kuvausaikaa 30–60 minuutilla.
Mitä asunnossa kannattaa tehdä ennen kuvausta?
Ennen kuvaussessiota kannattaa käydä asunto järjestelmällisesti läpi. Tärkeimmät valmistelutoimet ovat seuraavat:
- Poista henkilökohtaiset tavarat, kuten perhevalokuvat ja ylimääräiset koristeet, pöydiltä ja hyllyiltä.
- Siivoa ja imuroi kaikki huoneet perusteellisesti.
- Avaa verhot ja kaihtimet, jotta luonnonvalo pääsee sisään.
- Tee vuoteet huolellisesti ja poista ylimääräiset tyynyt.
- Siivoa kylpyhuone ja keittiö erityisen huolellisesti.
- Poista roskikset ja henkilökohtaiset hygieniatuotteet näkyviltä.
- Järjestä parveke tai terassi siistiksi.
Pieni panostus valmisteluun maksaa itsensä takaisin sekä lyhyempänä kuvausaikana että parempana lopputuloksena. Kuvaaja voi keskittyä täysipainoisesti varsinaiseen työhönsä, kun hänen ei tarvitse odottaa siistimistä tai järjestelyä kesken session.
Kannattaako asuntokuvaus teettää ammattilaisella?
Kyllä, ammattimainen asuntokuvaus kannattaa ehdottomasti. Ammattikuvaajan kuvat herättävät selvästi enemmän kiinnostusta myynti-ilmoituksissa, mikä tarkoittaa enemmän yhteydenottoja ja näyttöjä. Parempi näkyvyys voi lyhentää myyntiaikaa ja tukea tavoiteltuun myyntihintaan pääsemistä.
Älypuhelimella tai tavallisella kameralla otetut kuvat harvoin tekevät asunnolle oikeutta. Ammattikuvaajalla on käytössään laajakulmaobjektiivi, joka saa tilat näyttämään tilavammilta, sekä osaaminen valaistuksen hyödyntämiseen. Lisäksi jälkikäsittely tasapainottaa värit ja kirkkaudet tavalla, johon tavalliset kuvaajat eivät pysty.
Me Kotimeklareilla sisällytämme ammattivalokuvauksen kiinteistönvälityspalveluumme, koska tiedämme sen merkityksen asuntokaupan onnistumiselle. Laadukkaat kuvat ovat investointi, joka tuottaa tulosta jo ensimmäisistä myynti-ilmoituksen katselukerroista alkaen.
Milloin asuntokuvaus kannattaa sopia?
Asuntokuvaus kannattaa sopia hyvissä ajoin ennen myynti-ilmoituksen julkaisua, mieluiten 1–2 viikkoa etukäteen. Paras kuvausaika on aurinkoinen päivä aamupäivällä tai iltapäivällä, jolloin luonnonvalo on parhaimmillaan ja asunto näyttää valoisimmalta.
Vuodenajalla on myös merkitystä. Kesällä ja keväällä luonnonvaloa on runsaasti, mikä helpottaa valoisten kuvien ottamista. Talvella tai pimeään aikaan kuvattaessa ammattikuvaaja tuo mukanaan lisävalaistuslaitteistoa, mutta paras lopputulos saavutetaan silti päivänvalossa. Jos asunnossasi on iso parveke tai kaunis pihanäkymä, kannattaa kuvaus ajoittaa ajankohtaan, jolloin ulkotilat ovat parhaimmillaan.
Käytännössä kuvausaika sovitaan usein samalla, kun myyntitoimeksianto tehdään kiinteistönvälittäjän kanssa. Näin kuvat ovat valmiina heti, kun myynti-ilmoitus on valmis julkaistavaksi, eikä myynti viivästy odottamisen takia.
Viimeisimmät kommentit