Asuntokuvaus on yksi myyntiprosessin tärkeimmistä vaiheista, mutta moni myyjä miettii, onko ammattivalokuvaukseen sijoittaminen todella kannattavaa. Ensivaikutelma syntyy nykyään verkossa, joten asunnon myyntikuvat ratkaisevat usein sen, päätyykö ostajaehdokas varaamaan näyttöajan vai jatkaako hän selaamista. Tässä artikkelissa käymme läpi kaikki oleelliset kysymykset asuntokuvauksesta kiinteistönvälityksen näkökulmasta.
Mitä asuntokuvauksella tarkoitetaan kiinteistönvälityksessä?
Asuntokuvaus kiinteistönvälityksessä tarkoittaa myytävän tai vuokrattavan kohteen ammattimaista valokuvausta, jonka tavoitteena on esitellä asunto parhaassa mahdollisessa valossa potentiaalisille ostajille tai vuokralaisille. Kuvauksen lopputulos on kokoelma laadukkaita valokuvia, joita käytetään myynti-ilmoituksissa eri markkinointikanavissa.
Kiinteistönvälityksessä asuntokuvauksen merkitys on kasvanut huomattavasti, koska suurin osa ostajaehdokkaista aloittaa asunnonhaun verkosta. Kuvat ovat käytännössä ensimmäinen asia, jonka potentiaalinen ostaja näkee kohteesta. Hyvät kuvat houkuttelevat lisää katselijoita ilmoitukseen, mikä puolestaan kasvattaa näyttöihin osallistuvien määrää. Asuntokuvauksen piiriin kuuluu tavallisesti kaikki huoneet, kylpyhuone, keittiö, mahdollinen parveke tai piha sekä taloyhtiön yhteiset tilat.
Kuinka paljon ammattivalokuvaus asunnolle maksaa?
Ammattivalokuvaus asunnolle maksaa Suomessa tyypillisesti noin 100–300 euroa kohteen koosta ja sijainnista riippuen. Pienemmän yksiön tai kaksion kuvaus on edullisempaa, kun taas isompi perheasunto tai arvohuoneisto vaatii enemmän aikaa ja tulee kalliimmaksi. Hintaan vaikuttavat myös kuvien jälkikäsittely ja mahdolliset lisäpalvelut.
Jotkut asuntokuvaajat tarjoavat paketteja, joihin sisältyy peruskuvauksen lisäksi esimerkiksi pohjapiirros, virtuaalikierros tai drone-kuvaus. Nämä lisäpalvelut nostavat kokonaishintaa, mutta voivat olla erityisen arvokkaita esimerkiksi arvohuoneistojen tai omakotitalojen myynnissä. Kun mietit ammattivalokuvauksen hintaa suhteessa asunnon arvoon, summa on useimmiten hyvin pieni osa kauppahinnasta, joten se kannattaa nähdä investointina eikä kuluna.
Miten asuntokuvat vaikuttavat asunnon myyntihintaan?
Laadukkaat asuntokuvat vaikuttavat myyntihintaan epäsuorasti mutta merkittävästi: ne herättävät enemmän kiinnostusta, tuovat enemmän ostajaehdokkaita näytölle ja luovat paremman ensivaikutelman kohteesta. Kun kilpailu ostajista on kovempaa, myyjällä on paremmat mahdollisuudet saada pyytämänsä hinta tai jopa ylittää se.
Huonolaatuiset kuvat puolestaan voivat tehdä hyvästäkin asunnosta epähoukuttelevan näköisen. Tummat, epätarkat tai huonosti rajatut kuvat saavat tilat näyttämään ahtaammilta ja kuluneemmilta kuin ne todellisuudessa ovat. Tämä voi johtaa siihen, että asunto saa vähemmän näyttöjä ja myyntiaika pitenee. Pitkittynyt myyntiaika taas johtaa usein hintaneuvotteluihin, joissa myyjä joutuu joustamaan alaspäin.
Voiko asunnon kuvata itse vai kannattaako palkata ammattilainen?
Asunnon voi teknisesti kuvata itse, mutta ammattivalokuvaajan palkkaaminen on lähes aina kannattavampaa. Ammattilainen tuo mukanaan oikean kaluston, osaamisen kuvakulmien ja valaistuksen suhteen sekä taidon käsitellä kuvia jälkikäteen niin, että tilat näyttävät tilavammilta ja valoisammilta.
Mitä eroa on itse otetuilla ja ammattikuvilla?
Tavallisella älypuhelimella tai kompaktikameralla otetut kuvat kärsivät usein useista ongelmista: linssin vääristymä tekee tiloista epäluonnollisen näköisiä, valaistus on epätasainen ja kuvakulmat jäävät ahtaiksi. Ammattikuvaaja käyttää laajakulmaobjektiivia oikein, hallitsee luonnonvalon ja lisävalaistuksen yhdistämisen sekä tietää, mistä kulmasta kukin huone näyttää parhaimmalta.
Itse kuvaaminen voi olla perusteltua vain hyvin poikkeuksellisissa tilanteissa, esimerkiksi jos kyseessä on hyvin edullinen kohde ja budjetti on erittäin tiukka. Muutoin ammattivalokuvaukseen sijoitettu summa maksaa itsensä takaisin nopeampana myyntinä ja parempana hintana.
Milloin asuntokuvaus kannattaa tehdä parhaan tuloksen saamiseksi?
Asuntokuvaus kannattaa tehdä valoisaan vuorokaudenaikaan, mieluiten aamupäivällä tai päivällä, kun luonnonvalo on runsaimmillaan. Asunnon ilmansuunta vaikuttaa optimaaliseen kuvausajankohtaan: etelään avautuva asunto on parhaimmillaan aamupäivällä, kun taas länteen avautuva asunto hyötyy iltapäivän valosta.
Miten asunto kannattaa valmistella ennen kuvausta?
Ennen kuvausta asunto kannattaa siivota huolellisesti ja poistaa ylimääräiset tavarat näkyviltä. Tasot, pöydät ja hyllyt kannattaa tyhjentää turhista esineistä, ja henkilökohtaiset tavarat, kuten perhekuvat, on hyvä siirtää pois näkyvistä. Tämä auttaa ostajaehdokkaita kuvittelemaan itsensä asunnossa ilman, että myyjän elämä hallitsee kuvia.
Myös vuodenaika kannattaa ottaa huomioon. Kesällä otetut kuvat, joissa näkyy vihreä piha tai aurinkoinen parveke, voivat olla houkuttelevampia kuin talvella otetut. Toisaalta talvikuvauksen haasteena on pimeys, jonka ammattikuvaaja osaa kuitenkin kompensoida oikealla valaistuksella.
Miten kiinteistönvälittäjä hoitaa asuntokuvauksen myyntiprosessissa?
Kiinteistönvälittäjä järjestää asuntokuvauksen osana myyntitoimeksiantoa, jolloin myyjän ei tarvitse itse etsiä kuvaajaa tai sopia aikatauluista. Ammattivalokuvaus kuuluu useimmiten kiinteistönvälityspalvelun kokonaisuuteen, ja välittäjä varmistaa, että kuvat palvelevat myyntiä parhaalla mahdollisella tavalla.
Me Kotimeklarilla olemme hoitaneet asuntokuvauksia osana myyntiprosessia vuodesta 2002 lähtien. Ammattivalokuvaus on meille tärkeä osa palveluamme, koska tiedämme, kuinka ratkaisevasti kuvat vaikuttavat ostajien kiinnostukseen. Välittäjä ohjaa myyjää asunnon valmistelussa kuvausta varten ja varmistaa, että kuvausajankohta on optimaalinen. Kuvauksesta saatuja kuvia käytetään markkinoinnissa Oikotiellä, Etuovessa ja muissa kanavissa, joten niiden laatu on suoraan yhteydessä siihen, kuinka paljon kohde saa näkyvyyttä.
Kun välittäjä koordinoi kuvauksen, myyjä säästää aikaa ja vaivaa. Hyvä välittäjä osaa myös kertoa kuvaajalle, mitkä asunnon piirteet kannattaa korostaa ja millaisella tyylillä kohde kannattaa esittää kohderyhmän mukaan. Tämä kokonaisvaltainen lähestymistapa varmistaa, että asuntokuvaus tukee koko myyntiprosessia alusta loppuun.
Viimeisimmät kommentit