Helsinki, Tehtaankatu 11 Ullanlinna , 164.00 m2
ENSIESITTELYSUNNUNTAINA 24.5. KELLO 15:30-16:30, LÄMPIMÄSTI TERVETULOA! Upea, vuonna 2022 täysin remontoitu seitsemännen kerroksen koti arvostetulla sijainnilla Kapteeninpuiston ja meren läheisyydessä. Tästä huoneistosta avautuvat poikkeuksellisen kauniit ja avoimet näkymät puistoon sekä merelle, ja kodin harmoninen tunnelma hurmaakin heti sisään astuttaessa. Valoisan olohuoneen tyylikäs kalanruotoparketti, leveät ikkunalaudat ja suuret ikkunat luovat ajattoman ja laadukkaan ilmeen. Olohuoneen yhteydessä sijaitsee tilava ruokailusali, jonne mahtuu iso ruokapöytä. Huoneiston pohjaratkaisu on toimiva ja monipuolinen. Kaksi makuuhuonetta sijoittuu rauhallisen sisäpihan puolelle, ja kolmannesta makuu-/TV-/kirjastohuoneesta avautuvat vehreät näkymät puistoon. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä, ja sieltä on käynti pienelle, naapurin kanssa yhteiskäyttöiselle parvekkeelle. Parvekkeelta on lisäksi ovi toiseen rappukäytävään. Taloyhtiö on vakavarainen ja omistaa kuusi liikehuoneistoa ja yhden 42 m2 asuinhuoneiston sekä 20-paikkaisen autohallin rakennuksen kellarissa. Yhtiössä käynnistyy elokuussa 2026 LVISR-saneeraus, jonka tämän huoneiston osalta arvioidaan valmistuvan joulukuussa 2026. Huoneistolle kohdistuva arvioitu yhtiölainaosuus on 236 615 euroa. Ullanlinnassa viihdytään ja sinne muutetaan takaisin sen hyvän tunnelman ja kattavien palveluiden takia. Isot puistoalueet ja meren läheisyys ovat alueen ehdoton valttikortti. Lisätiedot ja esittelypyynnöt Tuire Iso-Kouvola 050 3434 604 tai tuire@kotimeklarit.com
Huoneisto
| Kohdenumero: | 21183505 |
| Osakkeet | 146-155 |
| Hallintamuoto: | asunto-osakeyhtiö |
| Huoneluku: | 5h,k |
| Kerros/Kerroksia: | 7/8 |
| Asuintilojen pinta-ala: | 164m² |
| Pinta-alan peruste: | yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Keittiö: |
Keittiö on remontoitu täysin 2022. Kodinkoneet: Jääkaappi/pakastin, induktioliesi, liesituuletin, erillisuuni, mikroaaltouuni, astianpesukone. Lattia parkettia ja seinät maalattuja. |
| Pesutilat: |
Kylpyhuone remontoitu 2023. Kylpyhuoneen seinät kaakelia ja lattia laattaa. Varusteet: Kylpyamme, suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaapit, wc-istuin. Pesukoneliitäntä. Seinät kaakelia ja lattia laattaa. |
| Erillinen WC: |
Seinät kaakeloitu ja lattia laattaa. Varustelu: Allaskaappi, peili, wc-istuin. |
| Sauna: |
Taloyhtiössä sauna |
| Makuuhuoneet: |
Kaksi makuuhuoneista sijaitsee sisäpihan puolella. Yksi makuuhuoneista on nyt TV-/kirjastohuoneena, ja se sijaitsee puiston puolella. Isoimmassa makuuhuoneessa on upea tapetti sekä koko seinän levyinen ja korkuinen kaapisto. Lisäksi huoneessa on kaksi liukuovellista komeroa. Kaikissa makuuhuoneissa on kalanruotoparketti. Lukumäärä: 3 |
| Olohuone: |
Olohuoneesta on avara ja kaunis näkymä meren ja Kapteenin puiston suuntaan. Olohuoneen vieressä sijaitsee ruokasali. Lattia on kaunista kalanruotoparkettia. Seinät on maalattu. |
| Nettiliittymä: | laajakaista. DNA |
| Kunto: | hyvä. Huoneisto on remontoitu 2022. |
Kiinteistö- ja yhtiötiedot
| Yhtiön nimi: | Asunto Oy Fridhem |
| Tontti: | oma |
| Käyttöönottovuosi: | 1929 |
| Rakennusmateriaali: | tiili. |
| Kattotiedot: | Tyyppi: Harjakatto Kate: Peltikate |
| Lämmitysjärjestelmä: | kaukolämpö |
| Energialuokka: | F2018 |
| Tehdyt korjaukset: | 2025 LVIS-saneerauksen suunnittelu. 2024 LVIS-hankesuunnittelu ja sen yhteydessä tehdyt selvitykset, 2023 LVIS-hankesuunnittelun esiselvitykset, 2023 Asuinhuoneistojen, yleisten tilojen sekä teknisten tilojen lukituksen uusiminen 2022 Kiinteistön ikkunoiden kunnostussuunnittelu 2022 Autohallin nosto-oven uusiminen ja turvalaitteiden asennus 2022 Kiinteistön pellitetyn vesikaton osittainen saneeraus 2022 Huoneiston B9 parvekkeen saneeraus 2022 Kiinteistön antennijärjestelmän kuntokartoitus 2022 Kiinteistön asunto- ja tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2022 LVV-järjestelmien kuntotutkimus 2021 A-, B-, C- ja D-porrashuoneiden hissien kuntokartoitus 2021 Piipunhoitotasojen asennus sekä kattoturvatuotteiden uusiminen /asennus 2021 Asuinhuoneistojen märkätilojen kuntoarvio 2021 Kiinteistön kuntoarvio 2021 Ilmanvaihtohormien korjauksia 2021 Sisäpihan keskuskivetyksen uusiminen 2019 Pihakansi korjattu, LH4 erotus viereisestä liiketilasta ja LH4:n peruskunnostus. Porrashuoneiden koristemaalauksien entisöinti ja heiluriovien maalaustyö, 2018 IV-hormia korjattu, Julkisivuikkunoiden kuntokartoitus, 2017 IV-hormit kunnostettiiin, Velco korvausilmaventtiilit asennettiin, Puinen jäteasema korvattiin Lehtovuori Oy:n Modul Paloturva- jäteastiasuojilla, 2016 Kattoturvatuotteet asennettu, Autohallin nosto-oven automatiikka uusittu, Ullakon katolle vievät nousutikkaat ja -tasot uusittu, 2015 Osa kellarivarastojen ovista uusittu metallirakenteisiksi kellarin tulvinnan jälkeen, LH 5 ravintola peruskorjaus (vuokralainen + taloyhtiö), 2014 Viemäreiden pysty- ja vaakalinjojen painehuuhtelu,Taloyhtiön omistaman huoneiston E 53 peruskorjaus, 2013 Sisäpihan seinine rappausten paikkakorjauksia, Talosaunan peruskorjaus ja viemäriputken uusiminen, A-ullakon tuuletuksen järjestäminen sis. katon korotus, jalka rännin, valoikkunan ja lapeperltien uusimisen, 2012 Kadun puolen tammi-ikkunat kunnostettu, lämpökeskus uusittu, 2011 Kellarin vesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus, autotallin valmistus uusittu, 2010 B-rapun hissi uustittu, 2010 Märkätilojen kuntotarkastus, 2008 Patteri- ja linjaventtiilit uusittu, 2006 Märkätilojen kuntotarkastus, 2003 Porrskäytävien kuntotarkastus, 2000 Terassin ja kerrosvesilistojen kunnostus ja maalaus, 2000 Pihakannen pinta ja vesieristys uusittu, 1999 Lumiesteiden korjaus, 1999 Tehtaankadun ja Kapteeninkadun puoleiset 7 ja 8 krs ikkunat huoltokäsitelty, sokkelin korvausilmaventtiilit korjattu, osalle huoneistoja asennettu korvausilmaventtiilit, 1998 Peltikaton maalaus, kerrosvesikourujen pellityksen uusiminen, 1997 Katujulkisivujen ikkunat ja parvekeovet, 1992 Tiilikate uusittu, 1985-1992 Putkisaneeraus, 1990 pihan puolen ikkunat uusittu, 1990 Vesikaton uusiminen Kapteeninkadun pihan puolelta, 1990 Sähköpääkeskus uusittu, 1985-1990 Sähkönousut uusittu, 1989 Pääty tervattu, piharakennuksen peltikatto uusittu, 1988 F-portaan maalaus, 1977 Tammi-ikkunoiden maalaus ulkopuolelta, 1977 B8,10,12,14,16,18 viemäri ja vesijohdot |
| Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: | Talotekniikan (LVISR-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus. Pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet; Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely; A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti; B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito. Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen sekä sisäpihojen ikkunoiden kevyempi huoltokäsittely käsittäen mahdollisesti tarvittavat kunnossapitotyöt (esim. lukitukset, säädöt ja tiivistykset). Kadunpuolen parvekkeiden kunnossapito. Pihapuolen parvekkeiden saneeraus. Katujulkisivun terastirappauksen korjaus Erkkeri-ikkunoita ympäröivien rakenteiden kunnossapito Talotekniikan (LVISR-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus. Pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet; Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely; A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti; B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito. |
| Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: | Talotekniikan (LVISR-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus. Pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet; Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely; A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti; B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito. Katujulkisivun ikkunoiden uusiminen sekä sisäpihojen ikkunoiden kevyempi huoltokäsittely käsittäen mahdollisesti tarvittavat kunnossapitotyöt (esim. lukitukset, säädöt ja tiivistykset). Kadunpuolen parvekkeiden kunnossapito. Pihapuolen parvekkeiden saneeraus. Katujulkisivun terastirappauksen korjaus Erkkeri-ikkunoita ympäröivien rakenteiden kunnossapito Talotekniikan (LVISR-järjestelmät) ja kiinteistön rakenteiden saneeraus. Pellitetyn vesikaton kunnossapitotarpeet; Vesikaton ja kaaveleiden osittainen saneeraus sekä pinnoitteen huoltokäsittely; A-, C-, ja D-porrashuoneiden hissien tekniikan modernisointi ja hissikorien entisöinti; B-porrashuoneen hissin tekniikan kunnossapito. |
| Suunnitellut korjaukset: | LVISR-saneeraus alkaa elokuussa 2026 ja suunitelmien mukaan se valmistuu tämän B-rapun huoneiston osalta marraskuussa 2026. Arvioitu LVIAS saneerauksen osuus tämän huoneiston osalta on 236 615 euroa. |
| Taloyhtiön tuotot: | 156698.96 € |
| Isännöitsijä: | Axia isännöinti Oy 010 739 7670 info@axiaisannointi.fi PL 203, 00101 Helsinki Isännöitsijä Olli Matikka |
| Kiinteistönhoito: | Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöKiinteistöpalvelu Hytönen Oy |
Muita tietoja
| Kaavoitus: | Asemakaava. |
Asumiskustannukset
| Yhtiövastike yhteensä: | 791,25 €/kk |
| Hoitovastike: | 791,25 €/kk |
| Sauna: | 20 €/kk |
Hinta
| Myyntihinta: | 1 558 000,00 € |
| Velaton hinta: | 1 558 000,00 € |
| Vapautuminen: |
sopimuksen mukaan Sopimuksen mukaan |
Tämä ei ole virallinen myyntiesite.
