Helsinki, Itälahdenkatu 2 Lauttasaari , 88.00 m2
ENSIESITTELY SUNNUNTAINA 23.8. KELLO 15:15-16:15. TERVETULOA! Tässä avara neljännen kerroksen kolmio 2003 onnistuneesti toimistorakennuksesta asunnoiksi saneeratussa talossa. Rakennuksen tilat on suunniteltu sen asukkaita varten. Eteisaula on esteettisesti kaunis, isolla lasitetulla kattoterassilla voi viettää perhejuhlia tai kokoontua ystävien kanssa viettämään iltaa. Yhtiön kuntosali on hyvin varusteltu. Huoneiston sisällä katossa on kauniita palkkeja muistuttamassa talon historiasta, kokonaisuudessaan huoneisto on hyvin suunniteltu ja valoa tulvii olohuoneen isoista monista ikkunoista. Keittiön aito tiiliseinä ja iso saarekkeeseen yhdistetty massiivipuinen ruokapöytä luovat ruokailutilaan oman viihtyisän tunnelman. Kylpyhuone on tilava, sauna on remontoitu tyylikkääksi ja siinä on lasiovi avartamassa löylyhuonetta kylpyhuoneeseen. Lisäksi on erillinen wc. Ololuoneesta on käynti isolle lasitetulle terassille, joka toimii olohuoneen jatkeena. Hissillä pääsee helposti taloyhtiön hulppealle kattoterassille, josta todella mahtavat näkymät. Toinen kattoterasseista sijaitsee etelän suuntaan. Yhtiön on siirtynyt maalämmön ja kaukolämmön hybridiyhdistelmään, lisäksi on lämmön talteenotto. 2025. Tulossa on viemäriputkien pinnoituksen korjaaminen pinnoittamalla. Kustannusarvio tähän on 100-200 euroa neliöltä, kustannusarvio siitä tälle huoneistolle on maksimissaan 17 600 euroa. Hoitovastike on edullinen 4,90 €/m2. Taloyhtiön alla on autohalli. Autopaikat ovat osakkeina. Osakkaalla on mahdollisuus liittää autopaikkaan sähköauton latauspistoke, hallissa on valmius siihen. Lauttasaaressa on todella hyvät ulkoilumahdollisuudet, rantaa kiertävät kävely- ja pyöräilyreitit, uimarannat ja kauniit puistoalueet. Kaupat ovat lähellä. Metrolla pääsee helposti keskustaan ja Espoon isoihin kauppakeskuksiin. Lauttasaari on yksi Helsingin suosituimmista asuinalueista, tuo sinäkin perheesi sinne viihtymään! Lisätiedot ja esittelypyynnöt: Tuire Iso-Kouvola 050 3434 604 tai tuire@kotimeklarit
Huoneisto
| Kohdenumero: | 20788607 |
| Osakkeet | 1751-1887 |
| Hallintamuoto: | asunto-osakeyhtiö |
| Huoneluku: | 3h, avokeittiö, kph, s, lasitettu parveke |
| Kerros/Kerroksia: | 4/6 |
| Asuintilojen pinta-ala: | 88m² |
| Pinta-alan peruste: | yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Keittiö: |
Keittiössä valkoiset kaapistot. Runsaasti säilytystilaa, lisäksi myös saarekkeessa, johon yhdistetty iso ruokapöytä. Kodinkoneet: Jääkaappipakastin, viinikaappi, induktioliesi, erillisuuni, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni. Yksi seinä tiiltä ja muut maalattuja. Lattia parkettia. |
| Pesutilat: |
Kylpyhuone on tilava. Varustelu: Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, peili, wc-istuin. Pesukoneliitäntä. Lattialämmitys. Lattia laattaa, seinät kaakeloitu. |
| Erillinen WC: |
Varustelu: Allaskaappi, peili, wc-istuin. Seinät kaakeloitu, lattia laattaa. |
| Sauna: |
Oma saunaTyylikäs sauna. Lasiovi kylpyhuoneeseen. Sähkökiuas. |
| Makuuhuoneet: |
Makuuhuoneissa kaapistot. Lattiat parkettia ja seinät maalattuja. Lukumäärä: 2 |
| Olohuone: |
Olohuone ja keittiö yhtenäistä avointa tilaa. Isot ikkunat kahteen suuntaan. Olohuoneesta käynti isolle lasitetulle terassille. Lattia parkettia ja seinät maalattuja. |
| Nettiliittymä: | valokuitu. Ethernet. DNA 10 M |
| Kunto: | hyvä. |
Kiinteistö- ja yhtiötiedot
| Yhtiön nimi: | As. Oy Helsingin Veijarivuorenpuissto |
| Tontti: | oma |
| Käyttöönottovuosi: | 2003 |
| Rakennusmateriaali: | betoni. |
| Kattotiedot: | Tyyppi: Tasakatto Kate: Huopakate/Kermi |
| Lämmitysjärjestelmä: | muu Hybridilämmitys, joka on yhdistelmä maalämmöstä ja kaukolämmöstä lämmöntalteenotolla. |
| Energialuokka: | B2018 |
| Tehdyt korjaukset: | TALOYHTIÖSSÄ: Selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä 2025 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2011 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus 2011 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö ja mittaus 2012 Kolmen huippuimurin vaihto 2012 Sadevesikaivojen puhdistus ja viemärien huuhtelu 2013 Parvekelasitusten huolto 2014 Led valaisimien vaihto autohalleihin, kuntosaliin ja porrashuoneisiin 2014 Jätehuoneen huoltomaalaus, lattian pinnoitus ja valaisimien vaihto 2014 Salaojien kunnostus 2015 Kahden huippuimurin vaihto 2015 Kiinteistön puurakenteiden huoltomaalaus 2015 Näköalaterassin lattialautojen pintakäsittely 2016 Ledvalaisimien vaihto autohalleihin ja ulos 2018 Muurien ym. pihatason pellitysten korjaus 2018 Ulkovalaistuksen uusinta, (käytävävalot) 2019 Parvekelasitusten huolto 2019 Viemärituuletusten selvittäminen (huoneiston hajulukkojen ongelmat) 2019 Väestönsuojassa olevan irtaimistovarastotilan tuuletuksen tehostaminen 2020 B-rapun hissin kannatinköysien uusiminen 2020 Kellaritilojen valaistuksen uusinta 2020 Julkisivujen pesu 2021 Näköalaterassien ja ulkorakenteiden suunnittelu 2021 Sokkelien pinnoitteiden paikkakorjaukset 2021 Portin asentaminen talon eteläpäädyn yhteyteen 2022 Avoterassien ja puuosien kunnostus 2022 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien uusiminen 2022 Kiinteistöautomatiikan uusiminen 2022 Poistoilmakoneiden uusinta (7 kpl) 2023 Palovaroitinten uusinta 2023 Katon kuntotarkistus ja korjaukset 2024 Kattoturvalaitteiden uusinta 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2024 Jätevesipumppaamon uusinta 2024 Poistumisvalojen ja savunpoistoluukkujen akustojen uusinta 2024 Energiaremontti (LTO+maalämpö+kaukolämpö+ lämmönvaihdin+automaatio) 2024 Katon kasvuston poistaminen 2024 Jätevesipumppaamon uusinta, 4 kpl pumppuja 2024 Pihaistutusten kunnostus, pois lukien eteläpuolen piha 2025: Viemäriverkoston kuvaus/ huuhtelu, autohallin pilareiden kunnostus,IV-järjestelmän korjauksia ja ilmanvaihtoa parantavat kunnossapitotyöt |
| Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: | Kuvaus kunnossapitotarpeesta seuraavalle viidelle vuodelle 2026-2030 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Viemärijärjestelmän saneerauksen hankesuunnitelma 2026 Ilmastoinnin mittaus ja säätö 2026-2027: salaojien tarkastukset ja kuvaukset, hissien peruskorjaus, Lukituksen uusinta Näköalaterassit, Parvekekaiteiden maalauksia, viemärijärjestelmän saneerausurakka 2028 Parvekelasituksen huoltokierros ja ikkunoiden huolto. Kustannukset PTS suunnitelman mukaan suuntaa antavasti: v.2026 : 58 000e v.2027: 312 500e V2028: 50000e 2029-2030: 0 2031: 80 000e |
| Puutteet, virheet ja korjaustarpeet: | Kuvaus kunnossapitotarpeesta seuraavalle viidelle vuodelle 2026-2030 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2026 Viemärijärjestelmän saneerauksen hankesuunnitelma 2026 Ilmastoinnin mittaus ja säätö 2026-2027: salaojien tarkastukset ja kuvaukset, hissien peruskorjaus, Lukituksen uusinta Näköalaterassit, Parvekekaiteiden maalauksia, viemärijärjestelmän saneerausurakka 2028 Parvekelasituksen huoltokierros ja ikkunoiden huolto. Kustannukset PTS suunnitelman mukaan suuntaa antavasti: v.2026 : 58 000e v.2027: 312 500e V2028: 50000e 2029-2030: 0 2031: 80 000e |
| Suunnitellut korjaukset: | 8.7. Yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet Viemäreiden pinnoitteissa on todettu vaurioita. Hallitus selvittää viemäreiden sukittamistarvetta. Yhtiön viemärihuuhtelun ja kuvauksen yhteydessä on selvinnyt, että viemäreiden pinnoitteita on irti. Tämä tarkoittaa sitä, että viemäreiden sukitusurakka on mahdollisesti tulossa viiden vuoden aikajänteellä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita linjasaneerausta, vaan tämän hetken karkea kustannusarvio on noin 100-200€ per m2 |
| Lisätietoja autonsäilytyspaikoista: | Rakennuksen autohallipaikat sijaitsevat kahdessa kerroksessa. |
| Kuntotutkimus: | Tehty vuonna . 2025 Kattojen kuntokartoitus. 2023 Energiaselvitys, sisältää aurinkoenergian keräysmahdollisuuden selvityksen 2023 Kiinteistön kuntoarvio 9/2025 (Planera Oy) |
| Taloyhtiön tuotot: | 6300 € |
| Isännöitsijä: | Ehta isännöinti Ilona Helsky Mäntyviita 2 02110 Espoo |
| Kiinteistönhoito: | Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöAsme Tiimi Oy Gyldenintie 10 E 70 00200 Helsinki |
| Yhtiön tilat ja varustelu: | Taloyhtiössä muuta: kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, Huoneistokohtaiset varastot |
Muita tietoja
| Kaavoitus: | Asemakaava. |
Asumiskustannukset
| Yhtiövastike yhteensä: | 505,12 €/kk |
| Hoitovastike: | 431,2 €/kk |
| Rahoitusvastike: | 73,92 €/kk (0,50 €/m²) |
| Vesimaksu: | 28 €/hlö |
Hinta
| Myyntihinta: | 628 711,21 € |
| Velkaosuus: | 11 288,79 € |
| Velkaosuuden maksu: | velkaosuutta ei voi maksaa yhtiölle: |
| Velaton hinta: | 640 000,00 € |
| Vapautuminen: |
sopimuksen mukaan |
Tämä ei ole virallinen myyntiesite.
