Asunnon myynti-ilmoitus kilpailee verkossa satojen muiden kohteiden kanssa, ja ensivaikutelma syntyy lähes aina kuvien perusteella. Siksi asuntokuvaukseen kannattaa suhtautua vakavasti jo ennen kuin ilmoitus julkaistaan. Mutta tarkoittaako laadukas lopputulos aina ammattilaisen palkkaamista, vai voiko asunnon kuvata itse ja saavuttaa silti hyvän myyntituloksen?
Vastaus riippuu useista tekijöistä: asunnon tyypistä, myyntihinnasta, käytettävissä olevasta kalustosta ja omista taidoista. Tässä artikkelissa käymme läpi kaiken oleellisen asuntokuvauksesta, jotta tiedät, milloin omatoiminen kuvaus riittää ja milloin ammattivalokuvaaja on selvästi parempi vaihtoehto.
Miksi asuntokuvilla on niin suuri merkitys myynnissä?
Asuntokuvat ovat myynti-ilmoituksen tärkein elementti, koska ostajaehdokkaat tekevät päätöksen kohteen tarkemmasta tutkimisesta lähes aina kuvien perusteella. Heikkolaatuiset tai epäedullisesti otetut kuvat voivat karsia potentiaalisia ostajia jo ennen kuin he edes lukevat kohde-esittelyä.
Verkossa asuntojen selaaminen on nopeaa ja visuaalista. Ostaja saattaa selailla kymmeniä kohteita muutamassa minuutissa ja pysähtyy vain niiden kohdalle, joissa kuvat herättävät kiinnostusta. Hyvin toteutettu asunnon myynti kuvien avulla ei tarkoita todellisuuden kaunistelemista, vaan kodin parhaiden puolien esittämistä rehellisesti ja houkuttelevasti. Tämä vaikuttaa suoraan siihen, kuinka monta näyttöpyyntöä ilmoitus saa ja lopulta siihen, millaisen hinnan asunnosta saa.
Mitä eroa on itse otetuilla ja ammattikuvaajan kuvilla?
Tärkein ero itse otettujen ja ammattikuvaajan kuvien välillä on tekninen laatu ja kuvakulmat. Ammattilainen käyttää laajakulmaobjektiivia, joka saa tilat näyttämään tilavammilta, ja hallitsee valaistuksen niin, että huoneet näyttävät kirkkailta ja kutsuvilta myös haastavissa valaistusolosuhteissa.
Älypuhelimella tai tavallisella kameralla otetut kuvat voivat olla teknisesti siistejä, mutta niistä puuttuu usein ammattimainen viimeistely. Ammattikuvaaja osaa myös jälkikäsitellä kuvat niin, että värit toistuvat luonnollisesti ja kontrasti on tasapainossa. Lisäksi ammattilainen tietää, mistä kulmasta kukin huone kannattaa kuvata, jotta se näyttää parhaalta mahdolliselta. Ero voi olla merkittävä etenkin pienissä tiloissa, kuten yksiöissä tai ahtaissa keittiöissä, joissa väärä kuvakulma saa tilan näyttämään ahtaammalta kuin se todellisuudessa on.
Milloin asunnon voi kuvata itse?
Asunnon voi kuvata itse silloin, kun kyseessä on edullisempi vuokra-asunto, lyhytaikainen vuokraus tai tilanne, jossa budjetti on hyvin tiukka. Myös henkilö, jolla on kokemusta valokuvauksesta ja käytössään laajakulmaobjektiivi, voi saada hyväksyttäviä tuloksia.
Omatoiminen asuntokuvaus voi toimia seuraavissa tilanteissa:
- Vuokra-asunnon markkinointi, jossa vaatimustaso on matalampi kuin myynti-ilmoituksessa
- Asunto on hyvin valoisa ja tilava, jolloin kuvaaminen on helpompaa
- Käytössä on laajakulmaobjektiivi ja jalusta
- Kuvaajalla on perustaidot kuvanmuokkauksesta
Jos kuitenkin tähtäät hyvään myyntihintaan tai asunto sijaitsee kilpailullisella alueella, kuten Helsingissä, omatoiminen kuvaus harvoin riittää. Pienikin investointi ammattikuvaukseen maksaa itsensä takaisin parempana myyntihintana tai nopeampina kauppoina.
Milloin ammattivalokuvaaja on välttämätön?
Ammattivalokuvaaja on välttämätön silloin, kun asuntoa myydään ja kohteen arvo on merkittävä, kun tilat ovat haastavia kuvata tai kun kilpailu ostajista on kovaa. Arvohuoneistoissa, suuremmissa perheasunnoissa ja edustuskodeissa ammattitason kiinteistönvälityskuvaus on käytännössä aina perusteltua.
Erityisesti seuraavissa tilanteissa ammattilaisen käyttö on selvästi suositeltavaa:
- Asunnon pyyntihinta on korkea, ja ostajat odottavat laadukasta esittelyä
- Tilat ovat pieniä tai haastavia, kuten matalat katot tai vähäinen luonnonvalo
- Asunnossa on erityisiä arkkitehtonisia yksityiskohtia, jotka ansaitsevat hyvän esittelyn
- Myynti tapahtuu kilpailullisessa kaupunkiympäristössä, kuten Helsingissä, Espoossa tai Vantaalla
- Halutaan erottua edukseen muista alueen ilmoituksista
Ammattikuvaajan käyttö on erityisen perusteltua myös siksi, että ostajat vertailevat kohteita verkossa rinnakkain. Jos naapuriasunnon kuvat ovat ammattimaiset ja omasi eivät, ostajaehdokas saattaa jättää kohteesi vähemmälle huomiolle, vaikka asunto itsessään olisi parempi.
Miten asunto kannattaa valmistella ennen kuvausta?
Asunto kannattaa valmistella kuvausta varten siistimällä, poistamalla henkilökohtaiset tavarat ja varmistamalla hyvä valaistus. Hyvä valmistelu on puolet onnistuneesta kuvauksesta, eikä se vaadi suuria kuluja.
Konkreettiset valmistelutoimenpiteet ennen kuvausta:
- Siivoa perusteellisesti kaikki huoneet, erityisesti keittiö ja kylpyhuone
- Poista ylimääräiset tavarat pöydiltä, tasopinnoilta ja lattialta
- Avaa verhot ja sälekaihtimet, jotta luonnonvaloa tulee mahdollisimman paljon
- Vaihda palanut lamppu ja varmista, että kaikki valot toimivat
- Järjestele huonekalut niin, että kulkureitit ovat selkeät
- Tuo pienillä yksityiskohdilla viihtyisyyttä: tuoreet kukat, siistit tyynyt, laskostettu pyyhe kylpyhuoneessa
- Poista henkilökohtaiset valokuvat ja korostetun persoonalliset sisustuselementit
Muista myös parvekkeen ja mahdollisen pihan siisteys, sillä ulkotilat kuuluvat usein myynti-ilmoituksen kuviin. Hyvin valmisteltu asunto näyttää paremmalta sekä ammattikuvaajan että oman kameran linssin läpi.
Kuuluuko ammattivalokuvaus kiinteistönvälittäjän palveluihin?
Ammattivalokuvaus kuuluu useimpien kiinteistönvälittäjien palveluihin osana myyntitoimeksiantoa. Näin on myös meillä Kotimeklarit: ammattivalokuvaus on osa kokonaispalvelua, jotta jokainen kohde esitellään parhaalla mahdollisella tavalla.
Kun teet myyntitoimeksiannon kiinteistönvälittäjän kanssa, kannattaa aina varmistaa, mitä palvelupakettiin sisältyy. Hyvä välittäjä ei ainoastaan tilaa kuvaajaa, vaan myös ohjaa myyjää asunnon valmistelussa ja varmistaa, että kuvaushetki on optimaalinen. Meillä Kotimeklarit olemme toimineet kantakaupungin alueella vuodesta 2002, ja tiedämme, miten asuntokuvaaja Helsingissä saa parhaan mahdollisen lopputuloksen erilaisista kohteista.
Ammattivalokuvaus on yksi niistä asioista, joihin panostaminen näkyy suoraan myyntituloksessa. Kun kuvat ovat laadukkaat, ilmoitus saa enemmän klikkauksia, näyttöjä järjestetään enemmän ja kilpailu ostajien välillä kasvaa. Tämä tarkoittaa käytännössä parempaa myyntihintaa ja nopeampia kauppoja, mikä on lopulta se, mitä jokainen asunnonmyyjä tavoittelee.
Viimeisimmät kommentit