Helsinki, Tähtitorninkatu 14 Ullanlinna , 70.00 m2

Kaunis ja valoisa Ullanlinnalaiskoti Tähtitorninvuoren puiston vieressä.

Tämä läpitalon huoneisto sijaitsee hissitalon toisessa kerroksessa. Valoisassa olohuoneessa on kaunis avotakka, leveät ikkunalaudat ja suuresta ikkunasta avautuu upea vehreä näkymä puistoon. Olohuoneen yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu isompikin ruokapöytä. Keittiö on kompakti, mutta kuitenkin  toimiva. 

Makuuhuoneet sijoittuvat rauhallisen sisäpihan suuntaan, toinen pienempi makuuhuone on erotettu  päämakuuhuoneesta liukuoviseinällä ja toimii myös mainiosti esimerkiksi työ/pukeutumishuoneena. Liukuovi on vaihdettavissa kiinteään seinään.

Taloyhtiössä alkaa LVIS-remontti, joka toteutetaan perinteisellä tavalla. A-rapussa remontti alkaa viikolla 28. Tämän huoneiston (B-rappu) remontti alkaa viikolla 39 ja se kestää noin 3 kuukautta. Toimi nopeasti, niin ehdit vaikuttaa materiaalivalintoihin.

Alue on rauhallinen ja viihtyisä. Hyvät ulkoilumahdollisuudet puistossa ja meren rannalla. 

Tämä koti kannattaa itse nähdä ja kokea sen ainutlaatuinen tunnelma! 
Soita ja sovi oma esittelyaikasi  Tuire Iso-Kouvola 050 343 4604 tai tuire@kotimeklarit.com

Huoneisto

Kohdenumero: 21920230
Osakkeet 693-738
Hallintamuoto: asunto-osakeyhtiö
Huoneluku: 3h,kk,rt,kph
Kerros/Kerroksia: 2/3
Asuintilojen pinta-ala: 70m²
Pinta-alan peruste: yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneisto yhtiöjärjestyksen mukaan 2h,kk, ph
Keittiö:

Vaaleasävyinen keittiö. Varustus astianpesukone, pyykinpesukone, uuni, keraaminen liesi, jääkaappi/pakastin, mikroaaltouuni.

Pesutilat:

Kylpyhuone remontoidaan xx.xx.2024 alkavan putkiremontin yhteydessä. Juuri nyt voit vielä vaikuttaa materiaaleihin. LVIS-remontin on arvioitu valmistuvan xx/2023.

Sauna:

Ei saunaa

Makuuhuoneet:

Makuuhuoneet sijaitsevat sisäpihan puolella. Lattia on kalanruotoparkettia.

Olohuone:

Valoisassa olohuoneessa on takka, isot ikkunat ja leveät ikkunalaudat. Upea näkymä puistoon. Olohuoneen yhteydessä on ruokailutila, johon mahtuu isokin pöytä. Lattia on kalanruotoparkettia. Seinät ovat maalattuja.

Muut tilat:

Ruokailutilaan mahtuu isokin pöytä.

Kunto: hyvä. Kylpyhuone remontoidaan LVIS-remontin yhteydessä.
Takka: takka.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi: Bostads Ab Observatoriegatan 14
Tontti: oma
Käyttöönottovuosi: 1935
Rakennusmateriaali: tiili.
Kattotiedot: Tyyppi: Tasakatto Kate: Huopa/Pelti
Lämmitysjärjestelmä: kaukolämpö
Energialuokka: E2007
Tehdyt korjaukset: Putket 1972-1973 Julkisivu, pihanpuoli 1992 Syöksyt 1995 Sähkösaneeraus, täydellinen 1996 Katon uusiminen 1997 Pihalaatta; eriste 1998 Pihamaan paikkakorjaus 1998 Portti 1998 Tuuletusparvekkeiden pinnotteiden uusiminen 1998 Pihatalon ja sen KVV:n uusiminen 2002 Tonttiviemäri/pesuhuone (sis. kaasu ja viemäri, muttei vesi) 2002 Ikkunat 2003 Jätekatoksen rakentaminen 2006 Pihatalokaton uusiminen 2007 Tuuletusparvekkeiden ovien uusiminen 2007 Pihapuoleisen julkisivun saneeraus 2008 Pihatalon ulko-oven uusiminen 2008 Parvekkeiden saneeraus 2009 Lukoston uusiminen (Abloy Exec) 2009 Pihamuurin osittainen korjaus 2010 Osittainen muurikivetysten poisto turvallisuussyistä 2012 Pihatalon osittainen korjaus (vesivahinko) 2012 LVV kuntotutkimus 2012 Kaukolämpöpaketin uusiminen 2012 Venttiilien uusiminen pannuhuoneessa 2013 Hissien osittainen korjaus 2013 Kylpyhuonekorjaus, huoneistot A2 ja B13 2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2014 Pihamuurin entisöinti 2015 Patteriventtiilien uusiminen, kattoterassin suunnittelu 2015 Lämpöverkosto, perussäätö urakka 2015 LVV kuntotutkimus 2018 A1 ja A3 huoneistoihin kohdistuneen naapuritaloyhtiön puolelta aiheutetun kosteusvaurion korjaus 2017-2020 Hissien peruskorjaus 2020 LVIAS-hankesuunnittelu 2022 Vesikaton kuntotarkastus ja vauriokorjaukset 2023 Ulko-ovien huoltolakkaus 2023 LVIAS-toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2023-2024 iLOQ-lukitusjärjestelmä 2024
Suunnitellut korjaukset: 2023 Vesikaton kuntotarkastus ja tarvittavat korjaustoimenpiteet 2023-24 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2024 - 2025 Linjasaneeraus, jonka yhteydessä toteutetaan myös: Huoneistokohtainen vesimittarijärjestelmä Smartvatten Verto • Yleiskaapelointijärjestelmä uusitaan • Antennijärjestelmäuusitaan • Sähkönousujohdot uusitaan • Johtoteiden uusiminen LVIS-remontin, kaapeloinnin, antennijärjestelmän, sähkönousujen ja johtoteiden kokonaiskustannusarvio tämän huoneiston osalta 82 945 euroa/1 184,91 euroa. Linjasaneerauksen aikataulu: Aloitus A-portaasta vko 28. B-porras aloitus vko 39. Kesto noin 3 kuukautta. 2025-2026 Porrashuoneinen maalaus 2026-2029 Katon peruskorjaus 2026–2029 Julkisivun kunnostus
Rajoitukset: Yhtiöllä on lunastusoikeus päivää. Osakkailla on lunastusoikeus 30 päivää.
Isännöitsijä: Isännöintiluotsi Oy 010 207 5300 www.isannointiluotsi.fi Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki Isännöitsijä Tuomas Hyvönen tuomas.hyvonen@isannointiluotsi.fi
Yhtiön tilat ja varustelu: Taloyhtiössä muuta:
kellarikomero

Muita tietoja

Asumiskustannukset

Yhtiövastike yhteensä: 477,4 €/kk
Hoitovastike: 420 €/kk
Rahoitusvastike: 57,4 €/kk (0,50 €/m²)

Hinta

Myyntihinta: 646 707,69 €
Velkaosuus: 3 292,31 €
Velkaosuuden maksu: velkaosuuden voi maksaa yhtiölle:
Velaton hinta: 650 000,00 €
Vapautuminen: heti
Sopimuksen mukaan

Tämä ei ole virallinen myyntiesite.

Ota yhteyttä

Iso-Kouvola Tuire
Kiinteistönvälittäjä, LKV