Helsinki, Tehtaankatu 13 Ullanlinna , 88.00 m2
Tässä rauhallisessa piharakennuksen kolmannen kerroksen huoneistossa on olohuoneen lisäksi kolme makuuhuonetta. Olohuoneesta ja isosta päämakuuhuoneesta on näkymät kauniille, rauhalliselle sisäpihalle, kahdesta makuuhuoneesta toiselle sisäpiha-alueelle. Keittiössä on valkoiset kaapistot, massiivipuu työtasot, kaasuhella ja hyvin työskentelytilaa. Kylpyhuoneessa on suihkun lisäksi myös amme (Duravit). Hyvin hoidettu taloyhtiö (hoitovastike 4,3€/m²), porraskäytävässä hissi. Esteetön kulku hissille ja huoneistoon, 3.krs. Taloyhtiössä sauna ja pesutupa. Ullanlinna on viihtyisää asuinaluetta meren läheisyydessä. Loistavat liikenneyhteydet, raitiovaunuyhtyes taloyhtiön edessä Tehtaankadulla. Yksityisesittelyt sopimuksen mukaan, lisätietoja: Tuire Iso-Kouvola 050 3434 604 tuire@kotimeklarit.com
Huoneisto
| Kohdenumero: | 21872461 |
| Osakkeet | 639-648 |
| Hallintamuoto: | asunto-osakeyhtiö |
| Huoneluku: | 4h, k, kph |
| Kerros/Kerroksia: | 3/4 |
| Asuintilojen pinta-ala: | 88m² |
| Pinta-alan peruste: | yhtiöjärjestyksen mukainen,
isännöitsijäntodistuksen mukainen |
| Keittiö: |
Varustus: jääkaappi/pakastinliesituuletin / suodatin Liesi: kaasu Työtasot: puu Lattia: parketti Seinät: maalattu |
| Pesutilat: |
Varustus: kylpyamme, suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi Lattia: laatta Seinät: kaakeli |
| Sauna: |
Taloyhtiössä sauna |
| Makuuhuoneet: |
Makuuhuoneiden lattiat ovat lautaparkettia ja seinät ovat maalattuja. Lattia: lauta Seinät: maalattu Lukumäärä: 3 |
| Olohuone: |
Olohuoneen seinät ovat maalattuja ja lattia on lautaparkettia. Lattia: lauta Seinät: maalattu |
| Kunto: | tyydyttävä. |
Kiinteistö- ja yhtiötiedot
| Yhtiön nimi: | Asunto Oy Helsingin Tehtaankatu 13 |
| Tontti: | oma |
| Käyttöönottovuosi: | 1928 |
| Rakennusmateriaali: | tiili. |
| Kattotiedot: | Tyyppi: Harjakatto Kate: Pelti |
| Lämmitysjärjestelmä: | kaukolämpö |
| Energialuokka: | G2013 |
| Tehdyt korjaukset: | 2021 llmanvaihtohormien kunnostaminen ja IV-koneiden uusiminen. 2000 A- ja B-portaiden ulko-ovien kunnostaminen. C-, D-, E- ja F-portaiden ovipuhelimien uusiminen. 2017 Pihakansikorjaus. 2015 A- ja B-porrashuoneiden tuulikaappien seinien ja ovien maalaus. Piharakennuksen katon maalaus. Pihaportin koneistus. Takapihan asfaltoinnin uusiminen. 2014 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö. Autohallin valaistuksen uusiminen ja ajoluiskan seinien maalaus. Porrashuoneiden seinien ja kattojen huoltomaalaus. 2013-2014 Asuntojen ikkunoiden ulkokarmien huoltokunnostusta. 2013 Sisäpihan ulko-ovien pintojen kunnostus. Kadunpuolen parvekkeen kunnostustyöt. D- ja E-portaan välisen katto-osuuden yläpohjan tuuletuksen parantaminen sekä kattopellityksen uusinta. 2012 Kuntoarvio tehty. Vaihdettu huoneistojen huonokuntoisia tai puuttuvia ulkoilmaventtiilejä uusiin termostaattiventtiiIeihin (83 kpl). 2010 Sisäpihan vesikaton kunnostus ja huoltomaalaus. 2006-2010 Ikkunoiden ja parvekeovien tekninen kunnostus ja sääpintojen huoltomaalaus työ. 2006 A- ja B-portaan hissit peruskorjattu. 2005 Rakennettu jäte- ja pyöräkatos. 2003 G-portaan puolipyöreän katon pellit. Peltikaton osittainen uusiminen, pitkät lappeet. Sisäpihan julkisivujen ja tuuletusparvekkeiden remontti. 2000 Peltikatteen osittainen uusiminen ja maalaus. As Oy Fridhemin puoleisen sisäpihan vesieristeiden ja pinnoitusten uusiminen. Katujulkisivun puuikkunoiden maalauskunnostus. Katujulkisivun kunnostus. Avant maksulaitteet pesutupaan. 1999 Tornin peltikatteen uusiminen. E, F, G-hissien modernisointi. 1997 C-F talouskellareiden portaiden ja käytävien maalaus. 1995 C, D, E, F-porrashuoneiden maalaus. 1994 Lämmönvaihdin uusittu. Talosauna. 1993 Keittiökalusteet ja kaasuliedet uusittu. 1992-1994 Täydellinen LVIS saneeraus, sähkönousut ja -taulut osittain. 1990 Kaapeli-TV ja antennilaitteet. 1978 Ikkunoiden korjaus ja pihanpuolen maalaus. 1970 Lämmönvaihdin. |
| Suunnitellut korjaukset: | PTS-ehdotus 2022-2026: 2022 Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Lämmityksen perussäätö ja uudet patteriventtiilit. Ilmanvaihdon peruskorjaus, piharakennus. Ilmanvaihdon peruskorjaus, katuosa. 2023 Tuuletusparvekkeiden kunnostus. Lämmitysken perussäätö ja uudet patteriventtiilit. 2024 Tehtaankadun Terasti-rappauskorjausselvitys. Liiketiljen ulko-ovien uusiminen, 7 kpl. Jätekatoksen korvaaminen jäteastiasuojilla. Huoneistoikkunoiden kunnon seuranta. 2025 Tuuletusparvekkeiden kunnostus. Hissien kunnostaminen C-, D-, E- ja F-portaissa. 2026 Hissien kunnostaminen C-, D-, E- ja F-portaissa. |
| Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet: | Yhtiö on suorittanut ilmanvaihdon saneeraustyön 1. vaiheen (piharakennus) lokakuun 2020 - kesäkuun 2021 aikana. Yhtiön hallitus on nostanut 540 000 euron hoitolainan hankkeen kustannuksien kattamiseksi. Hankkeen 2. vaihetta (A- ja B-portaat) on suoritettu tilikauden 2022 aikana, arvioitu valmistumisaika maaliskuussa 2023. Hankkeen jälkeen uusitaan myös kiinteistön lämmönjakolaitteisto, todennäköisesti syksyllä 2023. Yhtiön hallitus on nostanut 820 000 euron hoitolainan hankkeen 2. vaiheen kustannuksien kattamiseksi. Hankkeiden lainat on yhdistetty, joten yhtiöllä on yhteensä 1 360 000 euron hoitolaina molempien hankkeiden rahoittamiseksi. Lainan hankeosuudet jyvitetään osakkaille 2. vaiheen valmistumisen jälkeen kokonaiskustannuksien selvittyä. |
| Rajoitukset: | Yhtiöllä on lunastusoikeus päivää. Osakkailla on lunastusoikeus 30 päivää. |
| Kuntotutkimus: | Tehty vuonna 2012. |
| Kiinnitykset ja lainat: | Kiinnitykset: 2220000 € |
| Taloyhtiön tuotot: | 40440.11 € |
| Isännöitsijä: | ASA-Isännöinti Oy Kumpulantie 7 A, 00520 Helsinki Ismo Lahti, p. 09 4241 3144, ismo.lahti@asa-isannointi.fi |
| Kiinteistönhoito: | Kiinteistön hoidosta vastaa: huoltoyhtiöKiinteistöpalvelu Hytönen Oy |
| Yhtiön tilat ja varustelu: | Taloyhtiössä muuta: sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv |
Muita tietoja
| Palvelut: | Kaikki Ullanlinnan palvelut lähietäisyydellä Koulu: Tehtaankadun ala-asteen koulu muutaman sadan metrin päässä Päiväkoti: Ullanlinnan ja Etelä-Helsingin päiväkodit aivan lähietäisyydellä |
| Liikenneyhteydet: | Raitiovaunuyhteys talon edessä Tehtaankadulla |
| Kaavoitus: | Asemakaava. Helsingin kaupunki |
Asumiskustannukset
| Yhtiövastike yhteensä: | 378,4 €/kk |
| Hoitovastike: | 378,4 €/kk |
| Vesimaksu: | 24 €/hlö |
| Sauna: | 12 €/kk |
Hinta
| Myyntihinta: | 798 000,00 € |
| Velaton hinta: | 798 000,00 € |
| Vapautuminen: |
heti |
Tämä ei ole virallinen myyntiesite.
